居屋銀蔚苑管理費最高逾2000元　公屋聯會斥昂貴

管理費貴，勢令業主負擔百上加斤。房委會披露梅窩上月落成、梅窩銀河苑及銀蔚苑的管理費，兩個屋苑的管理費水平不一，銀河苑平均管理費918元，但反觀銀蔚苑平均管理費竟需1631元，當中每層樓其中兩個單位，管理費更高達2015元及2041元，平均每呎近3.7元。

公屋聯會總幹事招國偉批評管理費昂貴，認為兩居屋項目僅屬「一街之隔」，房署可考慮把兩屋苑的物管合約一併招標，減低物管公司支出，壓低管理費。

梅窩銀河苑去年發售，有2幢共529個單位，樓高16至18層，面積380至543呎，售價由146至254萬元；至於銀蔚苑則屬單幢樓，共170個單位，16層高，面積375至552平方呎，售價139萬至243萬元不等。雖然樓價較市區居屋便宜，但管理費水平偏高，尤其是兩屋苑均位處梅窩，位置相互靠近，房委會也預期當銀蔚苑業主比較鄰近屋苑的管理費時，也會認為銀蔚苑的建議管理費水平偏高。

房委會解釋，銀蔚苑的物管合約按公平而具透明度的招標機制採購，強調是市場上最佳標價，與銀河苑做法一致。房委會續稱，銀蔚苑管理費是按公契條文，及根據採購合約的估計營運開支計算，而該營運開支數額是反映市場現況，又指兩個屋苑單位數目的差別，也可能會影響管理費水平。